绿维创景规划设计院：打造健壮旅游地产新模式
在谈到旅游地产的现状时，绿维创景规划设计院的院长林峰向我表达了他的看法。他提到，当前的旅游地产市场就像“一半火焰，一半海水”。什么是“一半火焰”？这很简单，近年来，许多大型企业在旅游地产领域大规模拿地、造城、造景，掀起一股热潮，比如万达文化旅游城等项目，确实让这个行业火热起来。
然而，另一半的“海水”却不那么令人振奋。北方一些滨海地区出现了大量的“鬼城”，这些地方的空置率非常高。虽然有些项目看上去光鲜亮丽，但由于缺乏人气，许多房屋在秋冬季节就成了无人居住的空楼，这无疑打击了投资者的信心。我个人也在投资地产的经过中体验到，很多客户在购买时希望价格会不断上涨，但当市场遇冷后，往往无法顺利脱手，面临“有价无市”的难题。
从我的经验来看，这种现象不仅仅局限于北方沿海多个地方，整体来看，中国某些区域的旅游地产空置难题相对严重，几乎形成了“鬼楼”的现象。实际上，造成这样的困境有两大缘故。开门见山说，很多地产开发商在项目设计中只考虑了房地产的销售，而忽略了其作为旅游地产的使用功能和价格。接下来要讲，房地产项目与城市的脱节也让日常生活变得不便。许多度假项目距离城市较远，缺乏必要的配套设施与管理。
那么，怎样破解这一难题呢？林峰院长提出了两个关键路线，一是产业的提升，另一个是度假服务功能的提升。他认为，解决地产与旅游的脱离需通过建立更具吸引力的旅游产业聚集，让购房者在购买后不仅仅是拥有一处房产，更能体验到丰富的旅游生活。
想象一下，如果一个度假小镇能够依托当地的旅游资源，形成优质的产业集群，那么就能创新出大量的就业机会，进一步促进城市的进步。这种“就地城镇化”的模式，正是林峰院长所提倡的路线其中一个。在此背景下，开发商需要转变角色，从传统的楼盘开发商，转到旅游综合运营开发商。这样的转变不仅能提升产品的功能和价格，也可以让购房者享受到更加优质的酒店式居住体验。
比如，山东的“仙境海岸”项目就很好地进行了品牌策划与市场营销。通过引入多样化的度假服务，如养生、休闲等，改变了“鬼楼”的命运，打造了一个具有消费吸引力的社区。此类创新让越来越多的游客愿意在此驻足消费，从而推动了当地的经济进步。
我特别看好旅游地产的未来进步前景，这种看法来自于两个方面。开头来说是日益增长的度假需求。大众越来越倾向于拥有自己的度假房产，特别是近年经济的增长，使得越来越多家庭有能力去购买度假物业。接下来是新型城镇化的推动，这一经过将吸引更多的产业与城市建设相结合，形成新的经济进步模式。林峰院长所说的“旅游引导的新型城镇化”，无疑为未来城市化进步提供了新的思路。
因此，虽然当前旅游地产面临一些挑战，但只要我们能通过创新与地产的结合，适时调整路线，我相信美好的未来一定会向我们招手。正如林峰院长所言，旅游地产的转型与进步，终将引领我们迈向一个更加繁荣的新时代。
